2023년 경강선 연장선 추가 개통 예정, 여주지역 최대 수혜지로 부상

6.17 부동산 대책으로 수도권 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶이며, 조정대상지역에서 제외된 여주 지역 부동산 시장이 수요자의 눈길을 끌고 있다.

국토교통부와 기획재정부, 금융위원회 등은 지난 17일 ‘주택시장 안정을 위한 관리 방안’으로 6.17 부동산 대책을 발표했다. 이에 조정대상지역 및 투기과열지구가 대폭 확대되며, 경기 김포와 파주, 연천 등 접경지역을 제외한 수도권 서부 대부분 지역이 규제지역에 포함됐다. 반면, 정부는 당초 접경지를 제외한 수도권 전역을 조정대상지역으로 포함시키려 했으나, 여주, 동두천, 가평, 양평 등 경기 동북지역은 조정대상지역에서 제외됐다.

조정대상지역에서 제외된 여주시는 오는 2023년 경강선 연장선 추가 개통이 예정되며 수혜를 받을 것으로 기대되고 있다. 경강선은 경기도 시흥 월곶역에서 판교와 여주, 원주를 거쳐 강릉까지 연결되는 우리나라 중부의 동서횡단 철도 노선이다. 2023년 여주~원주 구간이 복선화전철로 개통되면 판교, 수서역, 서울 강남 등 수도권 주요 도시까지 1시간 내 이동이 가능하게 된다.

업계 관계자는 “교통개발호재는 부동산 시장에서 집값을 좌우하는 매우 중요한 요소로 평가된다”라며 “교통망 확충을 통해 여주시는 서울 강남을 비롯한 수도권 주요 도시로의 이동이 편리한 생활권을 누릴 수 있다는 점에서 높은 평가를 받고 있다”고 말했다.

이러한 추세 속 여주시 교동 302번지 일원에 들어서는 아파트 ‘여주역 동부센트레빌’은 역세권이라는 우수한 입지를 자랑하며, 여주역 주변 공급 아파트 중 마지막으로 3.3㎡당 800만원대 아파트로 주목을 받고 있다.

해당 사업지는 여주역세권 개발사업의 영향을 안고 △세종여주병원 △연세새로운병원 △여주문화원 △여주 이마트 △여주시청 △여주시립도서관 △여주종합터미널 △여주CC △황학산수목원 △신륵사관광지 등 풍부한 생활인프라와 여가시설을 갖췄다.

더불어, 여주시정목표인 학교복합화로 여주역세권 도시개발구역에 신설 여주초등학교복합시설(수영장, 도서관, 주민체육시설, 주민카페)과 여주역 도시개발구역 내 수변공원 및 상가주택이 건립될 계획이다. 이로써 수요자는 교통, 생활환경, 학군 등 다양한 주거 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

여주역 동부센트레빌은 66㎡ 타입, 76㎡타입 등 2가지 타입 404세대를 전 세대 남향배치로 공급된다. 지하 2층~지상 20층 규모의 단지에는 입주민 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 들어설 예정이다. 또한, 해당 아파트는 쾌적한 주거환경을 위해 정문 입구에 지하 출입구를 배치, 지상 주차장 비율을 15%로 줄인다는 방침이다. 이와 함께 단지 내 통학차량 정류소를 배치해 유아, 어린이들의 통학 및 교통안전에도 힘쓰고 있다.

여주역 동부센트레빌 관계자는 “중대형 평형대가 주를 이루는 여주역 부동산 시장에서, 여주역 동부센트레빌은 소형평형대로 희소가치를 인정받고 있다”라며 “여기에 110년 전통의 여주초 이전부지가 확정된 교육복합시설이 단지 옆 위치할 예정으로 전 세대 여주초 배정이 가능할 것으로도 전망된다”고 말했다.

여주역 동부센트레빌은 현재 사업용지(토지) 100% 확보, 건축심의를 마치고 2차 분양가 상승 전 선착순 특별 모집을 진행하고 있다. 자금관리는 국내 대표 금융회사인 ‘한국토지신탁’이 맡아 투명성을 확보하였으며, 업무 대행은 ‘㈜트라움엔지니어링’이 맡고 있다.

한편, 지역주택조합 사업은 신규 주택시장에서 시세대비 10~20% 저렴한 가격에 청약 통장 없이 내 집 장만이 가능해 관심이 높다. 해당 사업은 꾸준한 주택법 개정으로 업무대행사 자격요건 강화 및 손해배상책임 규정, 시공사의 책임 강화, 조합원들의 권익 보호 등 사업 안정성이 제고되었다. 최근에는 중견사는 물론 대형사들의 참여가 늘어나면서 아파트 시공품질 향상 및 인지도 상승에 따른 브랜드 프리미엄 효과까지도 기대되고 있는 상황이다.

여주역 동부센트레빌과 관련된 자세한 내용은 경기도 여주시 점봉동에 위치한 주택 홍보관에서 상담 받을 수 있다.

출처 : 건설경제