[뉴스케이프=김용석 기자]  신종 코로나바이러스(코로나19) 여파로 국내외 경제 불확실성이 커지고 있지만, 부동산 시장에서 역세권 아파트에 대한 수요는 여전히 높다. 역세권 아파트는 교통 체증에서 자유롭고 역 주변으로 쇼핑, 문화, 편의시설 등과 같은 다양한 생활인프라가 갖춰져 있어 정주여건이 우수하다. 여기에 주거수요가 탄탄한 덕분에 활황기에는 가격 상승률이 높고 하락폭이 상대적으로 적다. 

최근 부동산 시장에서 주목할 만한 이슈는 정부의 6∙17 부동산 대책이다. 지난 5.11대책(전매금지) 이후 정부는 이번 대책을 통해 경기, 인천, 대전, 청주 중 수도권 내 자연보전권역, 접경지역 및 청주 일부 읍면지역을 제외한 전 지역을 조정대상지역으로 지정하기로 했다. 이로써 경기 10개 지역, 인천 3개 지역, 대전 4개지역이 투기과열지구로 추가 지정됐다.

규제지역으로 지정되면 대출, 세금, 전매제한 등의 규제가 강화된다. 이에, 2주택 이상자는 주택 신규 구입시 주택담보대출이 차단되며, 1주택자는 주택 신규구입을 위한 주택담보대출이 원칙적으로 금지된다. 더불어, 무주택자 및 갈아타기 수요자의 LTV, DTI도 제한된다. 이와 같은 신규 규제지역 지정에 따른 대출 규제 강화는 구매자금 조달에 큰 장애물로 작용할 것으로 여겨진다.

이러한 추세 속 전매와 대출규제 예외 지역인 경기도 여주시가 부동산 시장에서 주목을 받고있다.

여주시는 자연보존권역에 속한 비규제 지역으로, 여주역세권 아파트 공급 및 부동산 시장에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 

해당 지역은 경기 남부에 떠오르고 있는 판교-여주 경강선 라인의 중심지로, 여주IC(영동고속도로), 서여주IC(중부내륙고속도로)를 타고 경기도 내 주요 도시로의 이동이 편리하다. 최근에는 서울 수서~경기 광주간 복선전철의 예비타당성조사가 통과돼 교통 환경 역시 대폭 개선될 것으로 기대된다. 여기에 서쪽으로 2021년 착공 예정인 월곶~판교선과 동쪽으로 2024년 개통 예정인 여주~원주선 등이 연결되면 인천에서 강릉까지 1시간 50분대로 도착할 수 있는 중부권역 동서횡단노선의 주축을 맡게 된다.

여주역 인근은 여주역세권 개발사업의 특수가 기대되는 곳으로, 교통 환경 개선에 따른 인구유입, 수요 풍부, 저렴한 공급가에 따른 시세상승, 역세권 개발로 주택가 상승 등 다양한 가능성을 보여주고 있다.

업계 관계자는 “경기부동산포털 자료에 따르면 여주시 아파트 매매거래량은 5월 말 기준 241건으로 지난해 같은 기간(192건) 보다 약 25% 증가했다”며 “여주는 최근 확충된 교통시설과 호재 등으로 인해 강남 접근성이 개선되어 경기 남부 대표 주거지역으로 부상할 것으로 기대된다”고 전했다. 

여주역 동부센트레빌은 주변 공급 아파트 중 마지막 3.3㎡당 800만원대 아파트로 66㎡ 타입, 76㎡타입 등 2가지 타입 404세대를 전 세대 남향배치로 공급한다.  현재 사업용지(토지) 100% 확보, 건축심의를 마치고 2차 분양가 상승 전 선착순 특별 모집 중에 있다. 자금관리로는 국내 대표 금융회사 ‘한국토지신탁’이 참여했으며, 업무 대행은 ‘㈜트라움엔지니어링’이 맡고 있다. 

또,  △여주 이마트 △여주시청 △세종여주병원 △여주CC 등 쇼핑, 행정, 의료, 문화 인프라를 고루 갖췄다. 또한, 황학산 및 황학산 수목원이 자리잡고 있어 쾌적함을 느낄 수 있고, 단지와 가까운 곳에 남한강이 흐르고 있어 수상 스포츠를 즐기기도 쉽다. 이 외에도 △신륵사 관광지 △강변유원지 △썬밸리워터파크 등이 위치해 있다.

해당 아파트 단지는 여주시정목표인 학교복합화로 여주역세권 도시개발구역에 신설 여주초등학교복합시설(수영장, 도서관, 주민체육시설 등)과 여주역 도시개발구역內 수변공원 및 상가주택이 계획되어 있어 교통, 생활환경, 학군 등의 프리미엄을 내 집 앞에서 누릴 수 있을 것으로 전망된다. 

아파트와 관련된 자세한 내용은 경기도 여주시 점봉동에 위치한 홍보관에서 상담 가능하다.

출처 : 뉴스케이프